Vivienda en venta en Murcia: camino Viejo de Aljucer

Murcia · vivienda · 172 m²

Объект с арендатором, без осмотра и ипотечного финансирования предлагается за 279 283 EUR при рыночном ориентире 247 502 EUR.

Referencia: HIPOGES-RARE-03322

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят, а цена выше рыночного ориентира

Это занятый арендатором жилой объект площадью 172 м², недоступный для внутреннего осмотра и ипотечного финансирования.

Запрашиваемая цена составляет 279 283 EUR при рыночном ориентире 247 502 EUR, поэтому текущая цена не компенсирует риск владения и неопределенность состояния.

Решение может изменить только существенное снижение цены вместе с приемлемыми условиями аренды; первый шаг — запросить договор аренды и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, просрочки и права арендатора определяют доходность и сроки получения свободного владения.
Carga y deudas
Зарегистрированные права и задолженности могут увеличить фактическую стоимость покупки.
Состояние интерьера
Внутренние помещения не показаны, а фотографии могут не отражать текущее состояние; ремонт способен существенно снизить допустимую цену.

7 sale comps · Idealista · Murcia · €/m² 1438.9679653964397; 7 сопоставимых предложений Idealista в Мурсии; Площадь объекта 172 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает наличие арендатора и отсутствие доступа внутрь; это ограничивает контроль состояния и может осложнить или задержать получение свободного владения.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; покупателю потребуется собственный капитал или альтернативное финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и сведения о возможном споре
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Запросить nota simple actualizada в соответствующем Registro de la Propiedad
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Организовать визит или получить актуальный датированный отчет о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выше верхней границы рыночного диапазона, хотя оценка уже учитывает занятость объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и сведения о возможном споре. Запросить nota simple actualizada в соответствующем Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.