Vivienda en venta en Algeciras: calle HALCÓN

Algeciras · vivienda · 52 m²

Покупка у банка по 133000 EUR выглядит слабой: объект с арендатором, осмотр недоступен, ипотека недоступна, запас по цене не подтвержден.

Referencia: HIPOGES-RARE-03349

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с арендатором, без осмотра и без ипотеки

Это прямая покупка у банка, но не обычная квартира для свободного входа: объект с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования.

По текущим данным цена 133000 EUR не показывает явного запаса относительно разумного локального диапазона для 52 м² в Algeciras.

Практический смысл описания простой: вы покупаете действующий арендный контракт и все связанные ограничения, а не пустую квартиру.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды и реальная доходность
Без rent roll нельзя понять, компенсирует ли аренда риски и отсутствие ипотеки.
Состояние интерьера
Фото внутри отсутствуют, поэтому ремонтный бюджет может быть существенно выше ожиданий.
Registro и текущие долги
Скрытые cargas и долги меняют итоговую себестоимость покупки.

12 объявлений idealista рядом; экспертная оценка (нет sale comps в БД); 52 м², 2005 г., Algeciras

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект сдан в аренду, покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру свободной. Это может снизить ликвидность и усложнить дальнейшее использование.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а по фото интерьер не виден. Состояние внутри, перепланировки и скрытые дефекты не подтверждены.
Ипотека на актив недоступна
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг покупателей и повышает требования к доходности.
Cargas desconocidas
Данных о registro, cargas, долгах comunidad и IBI нет. Это влияет на реальную себестоимость и сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
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Запросить договор аренды и 12 последних оплат
P1
Получить письменное подтверждение no hipotecable
P1
Запросить certificados de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Algeciras (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека на актив недоступна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит около верхней части разумного диапазона для такого лота и не дает явной компенсации за арендатора, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить договор аренды и 12 последних оплат.

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