Vivienda en venta en Burgos: rua CALZADAS

Burgos · vivienda · 81 m²

По 203000 EUR объект выглядит дороже нашей occupied-оценки; без визита, без ипотеки и с арендатором вход нерационален.

Referencia: HIPOGES-RARE-03350

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира в Burgos по цене выше рынка

Это прямая покупка у продавца по 203000 EUR, а не торги.

Для занятой квартиры без доступа на осмотр и без ипотечного финансирования цена выглядит выше нашей оценки около 118042 EUR, построенной на 12 comps Idealista и модели с учетом occupied.

Практически это значит, что вы покупаете действующую аренду и входите в права арендодателя, а не получаете свободную квартиру.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и просрочки напрямую влияют на доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить capex и скрытые дефекты.
Регистрационные cargas и долги
Они могут увеличить фактическую цену входа.

12 comps Idealista в Burgos; valuation_context marketPricePerM2 1457 EUR/м²; модель рынка уже учитывает статус occupied

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду. Покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру пустой на сделке.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние и объем ремонта не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.
Cargas desconocidas
Данных о cargas нет. Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или долги, влияющие на стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по CALZADAS, Burgos
P0
Попросить договор аренды и историю оплат арендатора
P1
Запросить справки по deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить фото интерьера и сведения о состоянии жилья

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Для занятой квартиры цена выглядит выше диапазона рынка; модель уже учитывает дисконт за арендатора и отсутствие свободного владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по CALZADAS, Burgos. Попросить договор аренды и историю оплат арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.