Vivienda en venta en Pedrera: calle Miguel Vargas Jiménez "Bambino"

Pedrera · vivienda · 92 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект с арендатором, без доступа внутрь и дороже расчетной середины рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-03427

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без ипотеки и без запаса по цене

Это прямая покупка у банка, а не торги, и по текущим 122000 EUR объект выглядит дорогим для занятой квартиры без доступа внутрь.

В описании прямо сказано: жилье с арендатором, без визита и не подходит под ипотеку, поэтому риски нужно оценивать через договор аренды и nota simple.

Расчетная середина рынка около 108734 EUR, так что интерес появляется только при оффере примерно на 10–15% ниже ask и после проверки документов.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Состояние внутри может заметно изменить бюджет сделки.
Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют доходность и ликвидность.
Реестровые записи и долги
Cargas и долги могут увеличить итоговую стоимость.

экспертная оценка рынка Hipoges для муниципалитета Pedrera; 51 реально проданный похожий лот, медиана факт. цены 850 €/м²; комбинированная медиана: исторические продажи и объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продается с действующим наймом; пустое владение не передается, покупатель входит в условия текущего договора аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутрь попасть нельзя, поэтому реальное состояние, планировка и возможные повреждения не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека.
Цена выше рыночного ориентира
Текущая цена не дает достаточного дисконта за занятость, отсутствие визита и ограниченный круг покупателей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (51 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить действующий contrato de alquiler
P1
Запросить справки по deuda de comunidad и IBI
P1
Подать оффер около 103700 EUR только после документов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена стоит выше расчетной середины рынка для занятого объекта и оставляет мало места под риски арендатора и состояние внутри.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.