Vivienda en venta en San Fernando: calle JABEQUE

San Fernando · vivienda · 81 m²

Для прямой покупки у банка актив слабый: объект с арендатором, без осмотра, без ипотеки и по цене выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-03430

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — занята арендатором и цена выше рыночного уровня

Это прямая покупка у банка, а не торги, и текущая цена 168 тыс.

EUR выглядит завышенной относительно переданного рыночного ориентира около 100,5 тыс.

Практический смысл объявления простой: квартира уже с арендатором, осмотр недоступен, ипотека не подходит, поэтому вы покупаете поток и юридическую позицию, а не свободное жильё.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, сроки и гибкость владения
Состояние внутри
Может резко изменить capex и ликвидность
Регистровые cargas и долги
Могут увеличить фактическую цену покупки

12 sale comps / Idealista · San Fernando; marketPricePerM2 1 241 €/м²; 81 м², vivienda, 1983 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым не обещано.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к доходности.
No se ha podido visitar el inmueble
Без visita нельзя подтвердить состояние, планировку и фактическое использование. Риск скрытых расходов остаётся на покупателе.
Valor de mercado sin verificar
По переданным comparables локальная рыночная середина ниже цены банка. Для занятого и неосматриваемого актива это плохая точка входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и последние recibos
P1
Попросить фото/видео и memoria de estado
P1
Подтвердить письменно, что ипотека недоступна

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de San Fernando (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины локального рынка даже до учёта риска арендатора, невозможности осмотра и ограниченного круга покупателей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и последние recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.