Vivienda en venta en Dénia: calle DENIA

Dénia · vivienda · 223 m²

Цена выглядит ниже рынка, но вы покупаете объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-03440

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка с арендатором в Дении

Это не торги, а прямая покупка у банка по ask 274000 EUR.

По comparables цена выглядит заметно ниже рынка, но объект сдан в аренду, не визитируется и не подходит под ипотеку, поэтому скидка не является свободной прибылью.

Ключевой вопрос здесь не рынок, а договор аренды, право арендатора и чистота реестра.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды и право преимущественной покупки
Это влияет на сроки, доход и возможность перепродажи.
Текущее состояние внутри
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.
Реестровые cargas и ограничения
Они могут увеличить итоговую стоимость и усложнить выход.

12 comparables · Idealista · Dénia; valuation_context marketPricePerM2 = 2 158 €/м²; 223 м², vivienda, Dénia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что объект сдан в аренду. Вы покупаете действующий договор и не получаете пустую квартиру на сделке.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить до сделки. Реальное состояние, планировка и объем ремонта не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства.
Cargas desconocidas
По реестру данных об обременениях нет. Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие cargas и ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Истребовать полный договор аренды и историю оплат
P0
Попросить письменное подтверждение запрета ипотеки
P1
Запросить справки по deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Dénia (Alicante). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным comparables запрашиваемая цена заметно ниже середины рынка, но занятый статус и запрет на осмотр съедают часть видимого дисконта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Истребовать полный договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.