Vivienda en venta en Candelaria: calle El Ramonal

Candelaria · vivienda · 109 m²

Объект с арендатором, без возможности осмотра и ипотеки, при цене выше оценочного рынка; без глубокой скидки лучше пропустить.

Referencia: HIPOGES-RARE-03444

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — прямая покупка занятой квартиры выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированной цене, и текущий ask 238 000 EUR выглядит выше оценочного рынка для Candelaria.

Ключевая проблема не в цене самой по себе, а в сочетании трех факторов: объект с арендатором, осмотр невозможен и ипотека недоступна.

Такой набор требует глубокого дисконта и полной проверки договора аренды и nota simple до любого оффера.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, срок контроля и возможность пересмотра стратегии.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и реальную ликвидность после освобождения.
IBI, comunidad и долги
Влияют на реальную доходность и расходы владения.

16 реально проданных похожих лотов в муниципалитете Candelaria; 98 объектов idealista, комбинированная медиана продаж и объявлений; 109 м², vivienda, год постройки 2003

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим договором аренды. Получение фактического контроля над объектом может быть сильно ограничено по срокам и сценарию использования.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Риск скрытого ремонта и несоответствия описанию остается на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателю, которому нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает требования к доходности.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без nota simple нельзя подтвердить, что к цене не добавятся ограничения или долги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю оплат
P1
Уточнить причину неипотечности объекта
P1
Подать только жесткий контроффер до 202000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше середины местного рынка, а ограничения владения снижают экономику сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.