Vivienda en venta en Zaragoza: Avenida enida SAN JUAN DE LA PEÑA

Zaragoza · vivienda · 72 m²

Это покупка арендатора без доступа на осмотр, при этом цена банка выше ориентировочной рыночной для такого занятого актива.

Referencia: HIPOGES-RARE-03450

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без ипотеки и без дисконта к рынку

Это прямая покупка занятой квартиры с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

По 12 comparables в Zaragoza ориентир рынка для такого актива около 123.6 тыс. евро, поэтому ask 151 тыс. выглядит дорогим, а не дисконтом.

Практический смысл объявления простой: вы покупаете не пустую квартиру, а арендный договор со всеми его ограничениями.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры действующей аренды
Срок, rent и права арендатора определяют доходность и контроль над активом.
Estado del apartamento dentro
Без осмотра нельзя точно оценить CAPEX и срок перепродажи.
Реестровые cargas и долги сообщества
Могут увеличить фактическую цену входа.

12 comparables Idealista · Zaragoza; 6 реально проданных похожих лотов; marketPricePerM2 из valuation_context: 1716 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете объект с действующим наймом и без передачи пустого владения. Получение полного контроля над квартирой может заметно затянуться и усложниться.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это ограничивает выход и круг покупателей.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Реальный бюджет ремонта и ликвидность могут оказаться хуже ожиданий.
Cargas desconocidas
По реестровым обременениям и задолженностям данных нет. Это влияет на полную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить договор аренды и историю оплат
P0
Заказать актуальную nota simple
P1
Письменно уточнить причину non-mortgageable
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Zaragoza. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся comparables и учету факта занятости цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для такого актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить договор аренды и историю оплат. Заказать актуальную nota simple.

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