Vivienda en venta en Ayamonte: Calle Jacinto Benavente

Ayamonte · vivienda · 87 m²

Покупка возможна только с действующим арендатором, без ипотеки и без осмотра, а запас к рынку слишком мал для такого риска.

Referencia: HIPOGES-RARE-03462

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира с арендатором и слабым дисконтом

Это прямая покупка у продавца по фиксированной цене, а не торги.

Ключевой факт объявления: квартира уже сдана, осмотр невозможен, ипотека не подходит, поэтому вы покупаете не свободное жильё, а арендный актив с ограниченным контролем.

По внешнему рыночному ориентиру цена лишь немного ниже локальной середины, и этого недостаточно для такого набора рисков.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без доступа внутрь нельзя точно оценить CAPEX и сроки ввода в нормальную эксплуатацию.
Параметры аренды не раскрыты
Срок, renta и права арендатора определяют реальную доходность и ликвидность.
Состав обременений неизвестен
Реестровые записи могут увеличить итоговую стоимость или усложнить сделку.

Idealista · Ayamonte: marketPricePerM2 1,446 €/м²; 85 реально проданных похожих лотов в Huelva (медиана факт. цены 750 €/м²); 10 сопоставимых объектов · Idealista · Ayamonte

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующим договором аренды. Пустое владение при покупке не передаётся, а условия аренды напрямую влияют на доходность и сроки контроля над активом.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Риск скрытого ремонта и фактического износа выше обычного.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует полной оплаты собственными средствами.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. До проверки реестра нельзя исключить записи, влияющие на стоимость или сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить полный contrato de alquiler
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Запросить письменное подтверждение, что ипотека недоступна
P1
Попросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Ayamonte (Huelva). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит немного ниже середины локального диапазона, но занятость, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки съедают этот запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.