Vivienda en venta en Santander: calle Macias Picavea

Santander · vivienda · 66 m²

По текущей цене 180000 € это слабая сделка: объект с арендатором, без ипотеки и выше рыночной оценки.

Referencia: HIPOGES-RARE-03483

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира без осмотра и с ценой выше рынка

Это прямая покупка у продавца по фиксированной цене, а не торги.

По 12 comparables в Santander ориентир рынка около 123565 €, тогда как просят 180000 €, причем объект занят арендатором, не осматривается и не подходит под ипотеку.

Практический смысл объявления простой: вы покупаете не свободную квартиру, а арендный актив с ограниченным контролем и слабым ценовым запасом.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные условия аренды
Срок, renta и защита арендатора напрямую влияют на стоимость и ликвидность.
Регистрационные cargas
Неясные обременения могут увеличить полную цену входа.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и срок приведения в порядок.

12 comparables Idealista в Santander; valuation_context.market.marketPricePerM2; оценка 1872 €/м² для VIVIENDA 66 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает квартиру свободной. Это может заметно ограничить сценарии использования и сроки контроля над активом.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, скрытые дефекты и фактическая планировка не подтверждены. Риск дополнительных затрат остается на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Объявление прямо указывает, что объект не подходит для покупателей с ипотечным финансированием. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
Цена выше рыночного ориентира
По имеющимся comparables цена продавца существенно выше расчетной середины рынка для похожих квартир в Santander. Запас прочности отсутствует.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный contrato de alquiler
P1
Попросить фото/видео интерьера и estado de comunidad
P1
Подать только глубокий контроффер ≤123565 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится заметно выше середины рынка даже с учетом локации; занятость и отсутствие осмотра не дают основания платить ближе к верхней границе.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.