Vivienda en venta en Burgos: calle CALZADAS

Burgos · vivienda · 87 m²

При цене 212000 EUR объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования выглядит переоцененным.

Referencia: HIPOGES-RARE-03500

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без ипотеки и без доступа, цена выше рынка

Это прямая покупка у продавца по фиксированной оферте 212000 EUR, а не аукцион.

По 12 аналогам в Burgos и модели, уже учитывающей занятость, разумный рынок для такого объекта ближе к 127170 EUR, поэтому текущая цена выглядит завышенной.

Дополнительно есть три жестких минуса: объект с арендатором, осмотр недоступен и ипотека не подходит.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Экономика аренды
Без ставки аренды и срока нельзя оценить реальную доходность и риск.
Реестровые обременения
Они могут увеличить фактическую цену и усложнить выход из сделки.
Фактическое состояние внутри
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт.

12 comparables Idealista в Burgos; marketPricePerM2 из valuation_context; модель уже учитывает занятость объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду. Покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру свободной.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить до сделки. Состояние, перепланировки и фактическое пользование не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании сказано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
Cargas desconocidas
Данных по cargas и nota simple нет. Без этого нельзя подтвердить состав прав и возможные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю оплат
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Получить письменное подтверждение cash-only
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Поручить юристу проверить аренду и выход из владения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и локальным аналогам цена выглядит заметно выше диапазона для занятой квартиры этого размера.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.