Vivienda en venta en Burgos: calle CALZADAS

Burgos · vivienda · 87 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект с арендатором, без осмотра, без ипотеки и выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-03502

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: прямая покупка у банка с арендатором и ценой выше рынка

Это прямая покупка у банка, но не рабочая по текущей цене.

Объект продается с действующим арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования, а запрашиваемая цена уже выше рыночного ориентира по Burgos.

Формулировка «inmueble en rentabilidad» на практике означает, что вы покупаете не пустую квартиру, а действующий арендный контракт со всеми его ограничениями.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют доходность и ликвидность.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и скрытые дефекты.
Registro и cargas
Обременения и ограничения влияют на чистую цену входа.

12 comparables Idealista · Burgos; marketPricePerM2 из valuation_context; 87 м², квартира, Burgos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым при покупке нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает, что объект нельзя посетить. Состояние отделки, инженерии и фактическое пользование остаются неподтвержденными.
Ипотека для покупки недоступна
В описании указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сокращает круг выхода и повышает требуемый дисконт.
Цена продавца выше рыночного ориентира
Даже до учета рисков аренды и отсутствия осмотра запрашиваемая цена выглядит выше ориентиров по рынку Burgos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de alquiler completo
P0
Nota simple actualizada
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad
P1
Попросить фото и видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека для покупки недоступна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажным ориентирам объект выставлен заметно выше середины рынка, а статус аренды и запрет ипотеки дополнительно давят на цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler completo. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.