Vivienda en venta en Sevilla: calle MESONERO ROMANOS

Sevilla · vivienda · 87 m²

Цена 182 000 EUR слишком близка к рынку для занятого объекта без доступа внутрь и без возможности ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-03503

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят, скидка не покрывает риск владения

Это квартира площадью 87 м² в Севилье, занятая арендатором и недоступная для осмотра.

Запрашиваемая цена составляет 182 000 EUR при рыночной середине 198 584 EUR, а механизм решения учитывает лишь небольшой запас после поправок на риски.

Решающий вопрос — условия аренды и реальная возможность получить свободное владение без несоразмерных расходов; первым шагом следует запросить договор аренды и nota simple actualizada.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка, просрочки и право продления определяют денежный поток и срок получения свободного владения.
Обременения
Сохраняющиеся права и долги могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Доступ внутрь отсутствует, а фотографии могут не отражать текущее состояние и объем ремонта.

12 sale comps · Idealista · Sevilla · €/m² 2282.5746195911534; 12 объектов-аналогов продажи из Idealista по Севилье; Площадь объекта 87 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает на действующую аренду и отсутствие владения; это ограничивает использование объекта и может осложнить или задержать получение свободного владения.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование; покупателю может потребоваться полный расчет собственными средствами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей, залог и сведения о спорах
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Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad
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Запросить осмотр или актуальные датированные материалы о состоянии интерьера
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Проверить ипотечную приемлемость объекта у банка до подачи предложения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится близко к середине рыночного диапазона, поэтому дисконт недостаточен для компенсации аренды, отсутствия доступа и неопределенного состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей, залог и сведения о спорах. Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.