Vivienda en venta en Burgos: calle CALZADAS

Burgos · vivienda · 90 m²

Объект занят арендатором, без визита и без ипотеки, а цена продавца выше ориентиров по рынку даже до учета юридического дисконта.

Referencia: HIPOGES-RARE-03531

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с арендатором и ценой выше рынка

Это не торги, а прямая покупка у продавца по завышенной цене относительно рыночного ориентира для Burgos.

Ключевая проблема не только в цене, но и в пакете ограничений: квартира с арендатором, без визита и без ипотечного финансирования для покупателя.

По этой комбинации разумный потолок находится сильно ниже заявленных 214000 EUR и только после проверки договора аренды и nota simple.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Именно они определяют срок контроля над активом и доходность.
Обременения в Registro
Дополнительные cargas могут поднять реальную цену покупки.
Состояние интерьера
Без осмотра трудно оценить capex и сроки приведения в порядок.

12 comparables Idealista в Burgos; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1466.82 EUR/m²; учтен фактор занятости в valuation_context.market

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете объект с действующим арендатором и входите в условия текущего договора. Передать квартиру пустой после сделки нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Возможные расходы на ремонт и износ нельзя нормально оценить до сделки.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей с ипотечным финансированием. Это сужает ликвидность и повышает требования к дисконту.
Valor de mercado sin verificar
Сравнимые ориентиры есть, но итоговая ценность сильно зависит от срока аренды, ставки и фактического состояния квартиры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить действующий contrato de alquiler
P1
Попросить 12 месяцев recibos аренды
P1
Запросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажным ориентирам и заданной модели объект выглядит выше верхней части разумного диапазона для занятой квартиры без доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.