Vivienda en venta en Estepona: urbanizacion MARIA TERESA LEON

Estepona · vivienda · 72 m²

По текущей цене это покупка занятой квартиры без осмотра и без ипотеки, при этом заметного дисконта к рынку нет.

Referencia: HIPOGES-RARE-03544

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка, арендатор внутри, цена без запаса

Это прямая покупка занятой квартиры с действующей арендой, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования.

По имеющемуся рыночному якорю цена продавца находится около верхней границы диапазона для такого профиля риска, поэтому запас для покупателя слабый.

Ключевой документ здесь не презентация объекта, а договор аренды плюс свежая nota simple и справки по расходам.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка, просрочки и права арендатора определяют реальную доходность и ликвидность.
Cargas и регистрационный статус
Обременения и записи в Registro могут добавить стоимость и задержки.
Estado del apartamento dentro
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и готовность к дальнейшей эксплуатации.

12 comparables Idealista · Estepona; 72 м², квартира 2009 года; рыночный якорь из valuation_context.market

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды, покупатель входит в его условия. Передать квартиру пустой сразу нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние интерьера, скрытые дефекты и фактическая конфигурация не подтверждены. Это повышает риск внеплановых затрат.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Нужны собственные средства.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple и справок нельзя подтвердить обременения, долги по comunidad и IBI. Это влияет на итоговую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный договор аренды и историю оплат
P1
Запросить справки по IBI и comunidad
P1
Попросить фото/видео интерьера или технический отчет

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Estepona (Málaga). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена стоит около верхней границы разумного диапазона для уже занятого объекта; запаса под риск арендатора, невозможность осмотра и расходы почти нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.