Vivienda en venta en Benicarló: calle PESCADORES

Benicarló · vivienda · 126 m²

Прямая покупка у банка с заметным дисконтом к рынку, но вы покупаете действующую аренду без визита и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-03550

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — квартира с арендатором и без ипотеки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 160 000 €.

По 12 сопоставимым продажам рынок для такого метража в Benicarló выглядит выше, но дисконт здесь частично объясняется тем, что квартира сдана, ее нельзя посетить и ипотека не подходит.

Практически вы покупаете денежный поток и правовую позицию по аренде, а не свободную квартиру для немедленного заселения или легкой перепродажи.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды и права арендатора
Определяет доходность, срок ожидания и возможность пересмотра стратегии выхода.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя точно заложить CAPEX и срок перепродажи.
Обременения и долги по объекту
Могут увеличить фактическую цену входа сверх цены покупки.

12 sale comps Idealista · Benicarló; valuation_context marketPricePerM2 = 2000 €/м²; surface 126 м², год постройки 2011

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду, покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру пустой по умолчанию.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что квартиру нельзя посетить. Реальное состояние и возможные скрытые работы не подтверждены.
Ипотека на этот актив недоступна
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple и справок нельзя подтвердить состав cargas, а также долги по IBI и comunidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросите nota simple actualizada
P0
Запросите договор аренды и платежную историю
P0
Подтвердите долги по IBI и comunidad
P1
Подайте оффер 136–144 тыс. € с оговоркой о due diligence

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека на этот актив недоступна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже середины рынка по сопоставимым продажам, но дисконт должен покрывать риск арендатора, отсутствия визита и слабой ликвидности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросите nota simple actualizada. Запросите договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.