Vivienda en venta en Madrid: calle VILLALOBOS

Madrid · vivienda · 68 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования стоит выше рыночной опоры.

Referencia: HIPOGES-RARE-03551

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, без ипотеки и без запаса к рынку

Это не ставка, а прямая покупка у банка, и по текущей цене она не выглядит рационально.

В описании уже есть три жестких сигнала: объект с арендатором, осмотр невозможен, ипотека недоступна; покупатель входит в действующий договор аренды.

При этом asking выше рыночной середины по переданным comparables, то есть скидки за риск здесь не видно.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От renta и сроков зависит реальная доходность и срок контроля над активом.
Registro и cargas
Обременения и долги меняют эффективную цену входа.
Состояние interior
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность на выходе.

6 comparables Idealista в Madrid; marketPricePerM2 из valuation_context; 68 м², vivienda, Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Пустое владение на входе вы не получаете.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает, что объект нельзя посетить. Это оставляет неизвестными реальное состояние, планировку и возможные скрытые работы.
Mortgage indisponible
В описании сказано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Значит нужен собственный капитал или альтернативное финансирование.
Цена выше рыночной опоры
По переданным comparables цена продажи банка не выглядит дисконтной. Для занятого объекта это слабая точка входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de alquiler и последние recibos
P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно подтвердить статус no hipotecable
P1
Запросить recibo IBI и deuda de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Mortgage indisponible. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По ориентирам Idealista цена банка выше верхней части разумного диапазона для этой квартиры, а статус с арендатором не дает повода платить премию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler и последние recibos. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.