Vivienda en venta en Burgos: calle CALZADAS

Burgos · vivienda · 72 m²

По текущей цене 181000 EUR объект выглядит заметно выше рыночного уровня для занятой квартиры без доступа и без ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-03562

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка для занятой квартиры с арендатором

Это прямая покупка у продавца, не аукцион, и текущий ask 181000 EUR не бьется с рыночным ориентиром около 103765 EUR для занятой квартиры в Burgos.

Ключевой факт из описания: объект с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку, поэтому ликвидность и контроль над активом ограничены.

При таких вводных текущую цену я бы не принимал; рабочий диапазон оффера начинается заметно ниже ask и только после nota simple, договора аренды и проверки долгов.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Без rent, срока и просрочек нельзя оценить реальную доходность и риск.
Регистрационные обременения
Обременения и долги могут увеличить полный чек покупки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и скрытые дефекты.

12 comparables Idealista в Burgos; valuation_context.market.marketPricePerM2; 72 м², Burgos, vivienda ocupada

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой нельзя, доход и срок зависят от условий договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает, что объект нельзя посетить. Состояние, объем ремонта и фактическая планировка остаются неподтвержденными.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг покупателей и давит на ликвидность.
Cargas desconocidas
Нет данных о регистрационных обременениях, долгах по comunidad, IBI и возможных ограничениях. Это может увеличить фактическую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить договор аренды и историю платежей
P1
Запросить справки о долгах comunidad и IBI
P1
Запросить письменную причину запрета ипотеки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом локации цена выглядит выше верхней границы разумного диапазона для занятой квартиры без осмотра и с ограниченным кругом покупателей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.