Vivienda en venta en Burgos: calle CANTABRIA

Burgos · vivienda · 76 m²

Объект с арендатором, без доступа и без ипотеки, при цене заметно выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-03569

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка по цене сильно выше рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 209000 EUR экономика не выглядит рабочей.

По переданному рыночному ориентиру на основе 18 аналогов объект оценивается примерно в 108835 EUR, а здесь еще есть арендатор, запрет на осмотр и отсутствие ипотечного финансирования.

Практический смысл объявления: вы покупаете не свободную квартиру, а договор аренды с неполной прозрачностью по состоянию и расходам.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От rent и срока зависит реальная доходность и свобода распоряжения.
Реестровые cargas
Обременения и долги меняют фактическую стоимость входа.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и скрытые дефекты.

18 comparables from idealista in Burgos; Idealista · Burgos market model; 76 m2 stated surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой не получится до прояснения условий найма.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не проверен. Состояние, перепланировки и фактическая пригодность к проживанию неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это сужает круг выхода и повышает требования к доходности.
Valor de mercado sin verificar
Переданный рыночный ориентир по аналогам существенно ниже цены продажи. Без очень глубокого торга переплата выглядит вероятной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить resumen договора аренды
P1
Запросить IBI и certificado de comunidad
P1
Попросить interior photos и estado del inmueble

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше верхней части диапазона по переданным аналогам; без очень глубокого торга экономика не сходится.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить resumen договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.