Vivienda en venta en Burgos: calle CANTABRIA

Burgos · vivienda · 71 m²

По текущей цене 186000 EUR объект не сходится: он с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, при этом просится выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-03603

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, без осмотра, цена выше рынка

Это прямая покупка, не торги: по компам Idealista ориентир около 102324 EUR, тогда как продавец просит 186000 EUR.

При этом объект продается с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, то есть риск-профиль хуже обычной квартиры.

В таком виде цена не компенсирует риски, поэтому базовое решение — SKIP.

Confianza del análisis IA87/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора напрямую влияют на доходность и выход.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонт и реальную ликвидность.
Carga y deudas
Cargas, comunidad и IBI могут увеличить фактическую цену входа.

18 comparables Idealista в Burgos; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 71 м² из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете квартиру вместе с действующим договором аренды и не получаете пустое владение на входе. Это может заметно усложнить выход, перепродажу и контроль над объектом.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг выхода и повышает требование к дисконту.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено, а дефекты и объем ремонта нельзя нормально оценить до сделки. Риск капзатрат и ликвидности выше обычного.
Cargas desconocidas
По карточке нет актуальной информации о cargas, comunidad и IBI. Это может добавить прямые расходы и задержки при оформлении.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать оффер по 186000 EUR
P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler vigente
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad e IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По компам Idealista ориентир ближе к нижней части местного рынка, а цена продавца заметно выше этого уровня при худшем риск-профиле.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать оффер по 186000 EUR. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.