Vivienda en venta en Níjar: calle ALQUERIA

Níjar · vivienda · 138 m²

Покупка с арендатором, без ипотеки и без доступа внутрь; текущая цена выше рыночной оценки по доступным аналогам.

Referencia: HIPOGES-RARE-03681

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar: alquilada, no visitable y por encima del mercado

Это прямая покупка у держателя актива, не торги, и по текущей цене 176000 EUR лот выглядит переоцененным относительно доступных ориентиров по Níjar.

Главный практический смысл описания: объект уже с арендатором, внутрь не пускают, ипотека недоступна, значит вы покупаете ограниченное владение и повышенный информационный риск.

Внешне дом выглядит нормально, но интерьер не виден, поэтому состояние внутри остается открытым вопросом.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Они определяют доходность, срок ожидания и реальную управляемость актива.
Реестровые cargas
Они могут увеличить общую стоимость и усложнить сделку.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт способен быстро съесть весь ценовой запас.

3 sale/listing comps en Idealista · Níjar; Idealista · Níjar marketPricePerM2; экспертная корректировка на занятость и отсутствие доступа

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Покупатель входит в права и обязанности арендодателя и не получает свободное владение на входе.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Риск скрытых дефектов и несоответствия фактического состояния повышен.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и усиливает ценовой риск.
Cargas desconocidas
По реестровым обременениям данных нет. Без nota simple нельзя считать полную эффективную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю платежей
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Попросить фото/видео интерьера
P1
Подтвердить у агента причину no hipotecable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Níjar (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для этой локации и площади с учетом занятости и отсутствия осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.