Vivienda en venta en Alcázar de San Juan: calle SANDOVAL

Alcázar de San Juan · vivienda · 250 m²

Объект с действующей арендой, без доступа на просмотр и с ценой заметно выше рыночной оценки даже для прямой покупки у банка.

Referencia: HIPOGES-RARE-03711

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без ипотеки и без ценового запаса

Это прямая покупка у банка, но не рабочая по текущей цене.

Объект сдан в аренду, без права осмотра и без ипотечного финансирования, а покупатель входит в действующий договор аренды.

При этом прайс 208 000 EUR существенно выше расчетной рыночной середины около 95 000 EUR для этого муниципалитета и профиля риска.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонтный бюджет и фактическую планировку.
Параметры аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют доходность и ликвидность.
Cargas и коммунальные долги
Они могут увеличить реальную цену покупки и затянуть оформление.

61 реально проданных похожих лотов в Ciudad Real, ±60% по площади; 101 объектов idealista, муниципалитет Alcázar de San Juan; Оценка valuation_context: 379 EUR/м², рынок муниципалитета

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана, покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым сразу не получится.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и круг выхода.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а интерьер на фото не показан. Риск скрытого ремонта и фактического состояния высокий.
Valor de mercado sin verificar
Расчетный рынок около 95 тыс. EUR, тогда как прайс банка 208 тыс. EUR. Даже стандартный торг не закрывает разрыв.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (61 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и recibos
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Попросить внутренние фото или video tour
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Отправить только глубокий контроффер

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcázar de San Juan (Ciudad Real). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи находится далеко выше верхней части разумного диапазона для занятого объекта без доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.