Vivienda en venta en Alcalá del Río: kalea GENOVA

Alcalá del Río · vivienda · 80 m²

Цена банка выше локальной рыночной середины, объект с арендатором, без визита и без ипотеки — запас по цене недостаточен для этого риска.

Referencia: HIPOGES-RARE-03712

Datos actualizados: 15 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP: прямая покупка у банка выше локального рынка и с арендатором

Это прямая покупка у банка, а не торги: текущая цена 88 000 € выше рассчитанной локальной рыночной середины около 84 200 €.

При этом объект продаётся с арендатором, без возможности осмотра и с прямым указанием, что ипотека для покупателя не подходит.

Фото позволяют судить только о фасаде, внутреннее состояние не видно.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Может потребоваться ремонт, который съест весь запас по цене.
Registro и cargas не раскрыты
Обременения и долги меняют эффективную стоимость сделки.
Экономика аренды не раскрыта
Низкая renta или длинный срок аренды ухудшают доходность и ликвидность.

12 comparables Idealista · Alcalá del Río; marketPricePerM2 from valuation_context; 80 м², vivienda, 1995 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект продаётся с действующим договором аренды. Вы покупаете актив с жильцом и не сможете получить пустую квартиру на сделке.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить до покупки. Реальное состояние, перепланировки и скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
Цена банка не даёт скидки к рынку
Запрашиваемая цена выше рассчитанной локальной рыночной середины. Для объекта с арендатором и без осмотра этого запаса недостаточно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и статус платежей
P1
Запросить фото/видео интерьера и informe del activo
P1
Подать контроффер около 75–80 тыс. €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcalá del Río (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится около верхней части локального диапазона, а статус с арендатором и без осмотра не даёт основания платить на уровне рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и статус платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.