Vivienda en venta en Algemesí: Santa Teresa

Algemesí · vivienda · 115 m²

Цена выше расчетного рынка, объект занят арендатором, осмотр недоступен и ипотека не подходит.

Referencia: HIPOGES-RARE-03725

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендная квартира без ипотеки и без запаса к рынку

Это прямая покупка у банка, а не торги, и текущая цена выглядит выше расчетной середины рынка по Algemesí.

Ключевой практический смысл описания продавца: квартира уже с арендатором, осмотр недоступен, ипотека не подходит, а покупатель принимает действующий договор аренды.

При такой связке рисков цена не дает нужного запаса.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Они определяют доходность, срок ожидания и гибкость выхода.
Состояние интерьера
Без визита нельзя оценить реальный бюджет на ремонт и ликвидность.
Registro и cargas
Сохраняющиеся обременения меняют эффективную цену входа.

8 comparables Idealista в Algemesí; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 115 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана в аренду и покупатель входит в действующий договор. Передать объект пустым может не получиться и доходность зависит от условий аренды.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и требует собственных средств.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому внутреннее состояние, фактическая планировка и скрытые дефекты не подтверждены. Это повышает риск дополнительных расходов после сделки.
Cargas desconocidas
Данные по cargas отсутствуют. Без актуальной nota simple нельзя подтвердить состав обременений и ограничения распоряжения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить копию действующего договора аренды
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Подать оффер на 10-15% ниже цены

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Algemesí (Valencia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше середины локального рынка для схожих квартир, при этом юридические и эксплуатационные ограничения уже существенные.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.