Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: placa PUERTA BAHIA

Jerez de la Frontera · vivienda · 100 m²

Цена 200 838 EUR выше рыночного ориентира 152 363 EUR, при этом объект сдан в аренду, недоступен для осмотра и не подходит под ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-03735

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято арендатором и дороже рынка

Это квартира площадью 100 м², проданная банком напрямую вместе с действующей арендой и без доступа для осмотра.

Запрашиваемые 200 838 EUR существенно выше рыночного ориентира 152 363 EUR.

Решение определяют подтвержденная занятость и отсутствие ценового дисконта; первым шагом следует получить договор аренды и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, просрочки и права арендатора определяют доходность и срок фактического получения владения.
Обременения и регистрационный статус
Неизвестные обременения могут увеличить полную стоимость покупки или ограничить распоряжение объектом.
Состояние внутренних помещений
Фотографии могут не отражать текущее состояние, а доступа внутрь нет; затраты на ремонт невозможно подтвердить.

12 sale comps · Idealista · Jerez de la Frontera · €/m² 1523.6286769591559; 12 сопоставимых предложений о продаже на Idealista; Рыночный ориентир для полной собственности на объект площадью 100 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Недвижимость продается с арендатором и без доступа внутрь; условия аренды могут ограничить использование объекта, снизить доходность и осложнить получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; покупка потребует собственных средств и сузит круг будущих покупателей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить договор аренды, историю платежей и сведения о просрочках или судебных спорах
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Запросить актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad
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Запросить посещение объекта либо актуальный технический отчет с датированными фотографиями

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена существенно превышает рыночный диапазон, уже учитывающий занятость объекта арендатором. Внутреннее состояние и юридические условия аренды не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить договор аренды, историю платежей и сведения о просрочках или судебных спорах. Запросить актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.