Vivienda en venta en Lucena: Avenida enida LUIS ALBERTO DE CUENCA

Lucena · vivienda · 111 m²

По текущей цене объект не сходится: он с арендатором, без ипотеки и заметно выше рыночного диапазона по Lucena.

Referencia: HIPOGES-RARE-03785

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка с арендатором и ценой выше рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене объект не сходится: ориентир по 43 аналогам Idealista в Lucena около 87,5 тыс.

EUR, тогда как просят 157 тыс.

Дополнительно банк продает квартиру с действующим арендатором, без осмотра и без опции для покупателя, которому нужна ипотека.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Доходность и реальный контроль над объектом зависят от договора аренды.
Состояние интерьера
Без фото внутри нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.
Реестровые cargas и долги
Допрасходы меняют итоговую цену входа.

43 Idealista comps in Lucena; Idealista · Lucena marketPricePerM2; 111 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым сразу нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Просмотр запрещен, поэтому состояние интерьера и скрытые дефекты не подтверждены. Это повышает риск ремонта и неверной оценки.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделка требует собственного капитала или альтернативного финансирования.
Valor de mercado sin verificar
По поданным аналогам текущая цена не подкреплена рынком. Арендный статус сам по себе не объясняет такую премию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить действующий contrato de alquiler
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Попросить фото или видео интерьера
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Подать встречное предложение не выше 74 000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Lucena (Córdoba). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится заметно выше локального диапазона и выше середины рынка по сопоставимым квартирам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.