Vivienda en venta en Nules: calle SAN VICENTE

Nules · vivienda · 97 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект занят, без ипотеки и без осмотра, а прайс уже около верхней границы оправданного диапазона.

Referencia: HIPOGES-RARE-03814

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — занятая квартира с арендатором и ценой выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированному ask 94 тыс. €.

По comparables Nules рынок для такого лота около 90,5 тыс. €, поэтому текущая цена не даёт запаса, хотя объект уже с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Практический смысл объявления простой: вы покупаете занятый актив с действующим договором и ограниченной ликвидностью.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и статус арендатора напрямую меняют доходность и ликвидность.
Cargas и регистрационный статус
Неясно, есть ли обременения, embargo или регистрационные сюрпризы.
Интерьер не виден
Без доступа нельзя надёжно оценить ремонтный бюджет.

12 comparables Idealista · Nules; valuation_context.market.marketPricePerM2; 97 м², 2010 год, VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель входит в существующий договор и не получает объект свободным.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние и возможные дефекты внутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к доходности.
Цена не даёт запаса к рынку
Запрашиваемая цена находится выше нашей рыночной середины, хотя актив обременён арендой и отсутствием доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить действующий contrato de alquiler
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad e IBI
P1
Попросить фото/видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится около верхней границы локального рынка, при том что объект уже занят и ликвидность ниже обычной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

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