Vivienda en venta en Zaragoza: Calle Salvador Minguijon

Zaragoza · vivienda · 70 m²

Цена выше рыночной середины, объект занят арендатором, без осмотра и без ипотеки; на текущих условиях проходите мимо.

Referencia: HIPOGES-RARE-03819

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка дороже рынка и с арендатором

Это не торги, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 143000 EUR, и на текущих вводных цена выглядит выше рыночной середины около 120124 EUR.

Главная проблема не только в цене: квартира занята арендатором, осмотр невозможен, а ипотека для такого актива не подходит.

Без пустого владения и без понятного договора аренды это скорее сложный арендный кейс, чем обычная покупка квартиры.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, rent и прав арендатора зависит доходность и контроль над активом.
Записи Registro
Скрытые cargas и ограничения меняют эффективную цену покупки.
Состояние внутри
Ремонт может съесть весь дисконт даже при снижении цены.

12 comparables Idealista · Zaragoza; 6 реально проданных похожих лотов; marketPricePerM2 из valuation_context: 1716 EUR/m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим арендатором. Пустое владение не передается, а получение контроля над активом может быть сильно ограничено договором.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера, скрытые дефекты и фактическая планировка не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что актив не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и круг покупателей.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет ясности по cargas, embargo, servidumbres и возможным долгам по объекту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить действующий contrato de alquiler
P1
Письменно подтвердить запрет на ипотеку
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad e IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Zaragoza. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше верхней части разумного диапазона для занятой квартиры без осмотра и с ограниченным кругом покупателей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.