Vivienda en venta en Murcia: Calle Reloj "edificio Letizia"

Murcia · vivienda · 76 m²

Цена ниже рыночной оценки, но объект занят, без осмотра и без ипотечного финансирования — нужна осторожная покупка.

Referencia: HIPOGES-RARE-03822

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка с арендатором

Это прямая продажа банка по 71 тыс. €, но объект занят арендатором, внутрь не пускают и ипотека не подходит.

По текущей оценке рынка цена выглядит ниже среднего, однако часть дисконта уже может быть платой за аренду, отсутствие осмотра и риск владения.

До nota simple и договора аренды я бы не поднимал предложение выше 60–65 тыс. €.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Нужно понять срок, платежи и возможность освобождения.
Estado interno
Может потребоваться ремонт, который съест часть дисконта.
Cargas и долги
Они меняют реальную цену входа и риски владения.

1 Idealista comp в Murcia; marketPricePerM2 из valuation_context; экспертная оценка по локации и классу жилья

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании сказано, что объект сдан в аренду. Это может сильно усложнить и затянуть получение владения пустым.
No financiable mediante hipoteca
Прямо указано, что покупка не подходит для ипотечного финансирования. Нужен собственный капитал или альтернативный кредит.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, поэтому реальное состояние интерьера и возможные скрытые проблемы неизвестны.
Cargas desconocidas
По данным нет nota simple и нет детализации cargas. Это влияет на итоговую стоимость и сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir nota simple actualizada
P0
Solicitar contrato de arrendamiento
P0
Confirmar si el inquilino está al corriente
P1
Pedir recibos de IBI y comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже экспертной оценки рынка. Часть дисконта, вероятно, уже объясняется арендой, отсутствием визита и ограничением по ипотеке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir nota simple actualizada. Solicitar contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.