Vivienda en venta en Vera: calle MARTIRES

Vera · vivienda · 70 m²

Цена заметно ниже рынка Vera, но объект занят арендатором, без ипотеки и без осмотра, поэтому это сделка только для профильного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-03827

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

PRO_ONLY — Покупка у банка только для инвестора с проверкой аренды

Это прямая покупка у банка по цене заметно ниже рыночных аналогов Vera, но скидка не является чистой выгодой сама по себе: объект уже сдан, осмотр недоступен, а ипотека не подходит.

Практически вы покупаете поток аренды и все ограничения действующего договора, а не свободную квартиру для немедленного пользования.

Без contrato de alquiler, свежей nota simple и подтверждения долгов по comunidad/IBI поднимать цену к asking не стоит.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют реальную доходность, срок ожидания и гибкость выхода.
Реестровый статус
Без него нельзя оценить cargas, titularidad и ограничения.
Состояние внутри
Скрытый ремонт может убрать весь дисконт.

7 comparables Idealista · Vera; marketPricePerM2 from valuation_context; 70 м², жильё, 2009 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете жильё с действующим арендатором и без свободного владения на входе. Получение контроля над объектом может быть ограничено условиями договора.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и круг выхода.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Возможны скрытые расходы на ремонт и приведение в порядок после доступа.
Valor de mercado sin verificar
Vision-модель видит только фасад; интерьер не оценён. Нельзя считать объект готовым к проживанию или сдаче без подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler и recibos
P1
Подтвердить отсутствие ипотечного финансирования письменно
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Vera (Almería). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешним рыночным аналогам цена ниже середины диапазона, но занятость арендатором, запрет на ипотеку и отсутствие осмотра съедают часть видимой выгоды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.