Vivienda en venta en Murcia: calle Garcia Canales

Murcia · vivienda · 150 m²

Цена близка к рыночной, но объект занят, недоступен для осмотра и заявлен как непригодный для ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-03834

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занят арендатором без достаточного дисконта

Это банковская продажа жилого объекта площадью 150 м², занятого арендатором и недоступного для внутреннего осмотра.

Запрашиваемая цена 209179 EUR близка к рыночной середине 215845 EUR, поэтому текущая скидка недостаточна для подтвержденного риска занятости; если условия аренды экономически сильнее заявленного риска, это расхождение с решением следует пересмотреть только после проверки документов.

Решающий фактор — полный договор аренды и платежная история.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка, индексация, платежная дисциплина и право продления определяют доходность и возможность получить свободное владение.
Обременения и регистрационные данные
Сохраняющиеся права и денежные обременения могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Интерьер недоступен для проверки, а опубликованные фотографии могут не отражать текущее состояние и объем ремонта.

7 sale comps · Idealista · Murcia · €/m² 1438.9679653964397; 7 предложений-аналогов Idealista в Мурсии; площадь объекта 150 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продажа предполагает переход прав и обязанностей арендодателя к покупателю; условия аренды могут ограничить доходность и осложнить получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека, что сужает варианты финансирования и будущей перепродажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges полный договор аренды, подтверждение платежей, депозит и сведения о задолженности или судебных спорах.
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Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad.
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Запросить визит с согласия арендатора либо датированный технический отчет с фото и видео интерьера.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится рядом с серединой рыночного диапазона, поэтому она не компенсирует неопределенность по аренде, владению и состоянию интерьера.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды, подтверждение платежей, депозит и сведения о задолженности или судебных спорах.. Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad..

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