Vivienda en venta en Gibraleón: Calle Federico Garcia Lorca

Gibraleón · vivienda · 112 m²

Сделка имеет смысл только после проверки договора аренды, cargas и фактической доходности: объект занят, без осмотра и без ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-03885

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка, квартира с арендатором в Gibraleón

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: верхний якорь цены здесь 116000 EUR.

По расчету рынка объект выглядит дешевле локальной середины, но скидка во многом объясняется тем, что квартира с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Практический смысл сделки зависит от договора аренды, истории оплат и чистой nota simple.

Confianza del análisis IA67/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры аренды
Срок, rent и просрочки прямо влияют на доходность и срок контроля над активом.
Реестровые cargas
Обременения могут добавить расходы или ограничить распоряжение объектом.
Deudas sobre comunidad e IBI
Непогашенные долги увеличивают фактическую цену входа.

оценка valuation_context: marketValue 154000 EUR; 84 реально проданных похожих лота, медиана около 750 EUR/м²; комбинированная локальная выборка продаж и объявлений по Gibraleón

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым может не получиться быстро.
Mortgage indisponible
Продавец указал, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Финансирование нужно закрывать собственными средствами.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера и объем ремонта не подтверждены. Фото не позволяют надежно оценить внутреннее состояние.
Cargas desconocidas
По реестровым cargas данных нет. Без nota simple нельзя исключить сервитуты, embargo или долги, влияющие на экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (154000 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Истребовать договор аренды и историю оплат
P1
Подтвердить письменно запрет на ипотеку
P1
Запросить certificado de deuda comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Mortgage indisponible, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже середины локального рынка, но ликвидность и фактическая ценность сильно зависят от арендатора, отсутствия осмотра и юридической чистоты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Истребовать договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.