Vivienda en venta en Zaragoza: Calle Monasterio de Solesmes

Zaragoza · vivienda · 61 m²

Прямая покупка у банка выглядит слабой: объект занят, без осмотра и финансирования, а цена заметно выше рыночного ориентира.

Referencia: HIPOGES-RARE-03897

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, квартира с арендатором и без ипотеки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и текущая цена выглядит завышенной относительно рыночных ориентиров по Zaragoza.

Объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому дисконт должен быть существенным уже на входе.

Фото не подтверждают состояние интерьера, а условия аренды и cargas пока не раскрыты.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные условия аренды
Срок, renta, просрочки и права арендатора напрямую влияют на стоимость и срок выхода.
Обременения и регистрационный статус
Cargas и ограничения могут увеличить итоговую стоимость или затянуть сделку.
Состояние внутри квартиры
Без доступа внутрь нельзя точно оценить CAPEX и ликвидность при перепродаже.

12 comparables Idealista в Zaragoza; 5 реально проданных похожих лотов в Zaragoza; marketPricePerM2 из valuation_context: 1716 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой, вероятно, не получится.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Реальные затраты на ремонт и ликвидность могут отличаться от оценки по внешнему виду.
No financiable mediante hipoteca
В описании сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и увеличивает требование к дисконту.
Cargas desconocidas
По Registro нет данных в карточке. Без nota simple нельзя исключить cargas, ограничения или долги, влияющие на эффективную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
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Запросить договор аренды и историю оплат
P0
Запросить справки о долгах по comunidad и IBI
P1
Дать оффер не выше 80 000–90 000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Zaragoza. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным продажам и объявлениям цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для такого лота с учетом занятости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.