Vivienda en venta en Berja: calle Umbría

Berja · vivienda · 160 m²

Покупка за 80 000 EUR без доступа к объекту и с подтверждённой арендой не подходит без проверки аренды, владения и фактического состояния.

Referencia: HIPOGES-RARE-03900

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: нет подтверждённого рыночного ориентира

Se trata de una propiedad residencial de 160 m2 en Berha con un precio de oferta de 80.000 EUR, confirmado por alquiler y sin acceso dentro.

Es imposible comparar el precio con el mercado, ya que no hay un referente de mercado aceptable; la presencia de un inquilino también puede retrasar la adquisición de propiedad.

Los términos del arrendamiento y la condición real de la instalación son cruciales.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и фактическое состояние Реестра
Наличие залогов, арестов или иных ограничений может изменить цену сделки и возможность передачи объекта.
Состояние внутри объекта
Осмотра нет, а фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию; расходы на ремонт неизвестны.
Условия действующей аренды
Срок договора, размер арендной платы и соблюдение платежей определяют доходность и сроки получения фактического владения.

13 sale comps · Idealista · Berja · €/m² 902.3226527570789

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как сданный в аренду, доступ внутрь отсутствует; получение владения может задержаться и осложниться.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотечное финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad и certificación de cargas
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Получить и проверить договор аренды, историю платежей и условия передачи
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Организовать visita с продавцом или агентом
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Проверить ипотечное финансирование и запросить независимый анализ сопоставимых продаж

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночный ориентир в допустимом источнике отсутствует, поэтому скидку относительно рынка определить нельзя. Указанная цена является ценой предложения банка, а не подтверждённой рыночной стоимостью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad и certificación de cargas. Получить и проверить договор аренды, историю платежей и условия передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.