Vivienda en venta en Enguera: calle LOS ANGELES

Enguera · vivienda · 137 m²

Имеет смысл только для инвестора, который готов купить объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-03921

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с арендатором и без ипотеки

Это не история про собственное проживание, а покупка арендного актива с ограниченной ликвидностью.

Цена выглядит заметно ниже расчетного рынка Enguera, но дисконт объясняется тем, что квартира занята, осмотр невозможен и ипотека не подходит.

Без договора аренды, nota simple и справок о долгах я бы не шел на цену продавца.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От ставки и срока аренды зависит реальная доходность и ликвидность.
Зарегистрированные cargas
Обременения меняют эффективную цену и юридический риск.
Deudas sobre comunidad e IBI
Накопленные долги могут перейти в экономику сделки.

модель valuation_context: 239 реальных продаж похожих лотов в Valencia; municipality Enguera, 91 объявлений idealista; surface 137 м², год постройки 2003

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду, а покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой не обещают.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера, возможный износ и фактическая планировка не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
Cargas desconocidas
Без nota simple и справок нельзя исключить зарегистрированные обременения или долги по comunidad и IBI.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (239 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить contrato de alquiler и историю оплат
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Nota simple actualizada
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Запросить справки о долгах по comunidad и IBI
P1
Запросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена заметно ниже расчетной середины рынка, но дисконт объясняется арендатором, запретом на визит и отсутствием ипотечного спроса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler и историю оплат. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.