Vivienda en venta en Torremolinos: calle Vicente Blanch Picot

Torremolinos · vivienda · 189 m²

Цена немного ниже расчетного рынка, но аренда, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки съедают этот запас.

Referencia: HIPOGES-RARE-03926

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: квартира с арендатором внутри и слишком малым запасом по цене

Это прямая покупка у продавца, а не торги, и текущая цена лишь умеренно ниже расчетного рынка по Idealista.

Но объект продается с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому дисконт за риск здесь должен быть заметно глубже.

Без договора аренды, свежей nota simple и справок по долгам этот лот не выглядит готовым к покупке.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Они определяют доходность, срок ожидания и сценарий выхода.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить реальный бюджет на ремонт.
Регистрационные обременения
Они могут увеличить фактическую цену покупки.

20 comparables from idealista in Torremolinos; Idealista · Torremolinos marketPricePerM2 anchor; Surface 189 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете квартиру вместе с действующим договором аренды. Передать объект пустым, вероятно, не получится до окончания или отдельного урегулирования договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Риск скрытого ремонта и ухудшения ликвидности выше обычного.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что покупатели с ипотечным финансированием не подходят. Это сужает круг выхода и повышает требования к собственному капиталу.
Cargas desconocidas
Нет данных по nota simple и сумме обременений. Без этого нельзя точно считать полную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить свежую nota simple по объекту
P0
Запросить договор аренды и платежную историю
P1
Письменно подтвердить, что ипотека недоступна
P1
Запросить справки о долгах comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torremolinos (Málaga). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По сопоставлениям цена выглядит ниже середины рынка, но это не цена свободной квартиры и ликвидность ограничена арендой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить свежую nota simple по объекту. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.