Vivienda en venta en Madrid: calle FORNILLOS

Madrid · vivienda · 79 m²

Цена близка к рынку, но объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому запас по риску сейчас слишком тонкий.

Referencia: HIPOGES-RARE-03943

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP: прямая покупка только при очень сильной уступке банка

Это прямая покупка у продавца по ask 247000 EUR, а не торги.

По сопоставлениям цена лишь немного ниже рыночной середины, поэтому текущий дисконт не компенсирует три ключевых минуса: объект с арендатором, осмотр недоступен и ипотека не подходит.

Практически это означает ограниченный контроль над активом, более узкий круг перепродажи и высокий риск скрытого CAPEX.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
От них зависят доходность, срок контроля и возможность выхода.
Estado del apartamento dentro
Без этого нельзя точно оценить CAPEX и реальную цену входа.
Реестровые cargas и долги
Допрасходы могут убрать весь ценовой запас.

9 comparables Idealista · Madrid; marketPricePerM2 из valuation_context; 79 м², жильё, Madrid capital

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете квартиру с действующим договором аренды и без передачи пустого владения. Получение полного контроля над активом может занять время и зависеть от условий договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому фактическое состояние, планировка и возможные скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это режет ликвидность и сужает круг выхода.
Cargas desconocidas
По текущим данным нет подтверждения по cargas, embargos и долгам сообщества. Это влияет на итоговую стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и pagos
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Уточнить причину отказа в ипотеке
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Запросить фото/видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится немного ниже середины рынка, но занятость арендатором и отсутствие осмотра съедают этот зазор.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и pagos.

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