Vivienda en venta en Cuervo de Sevilla (El): calle JUAN XXIII

Cuervo de Sevilla (El) · vivienda · 84 m²

Цена чуть ниже рыночного ориентира, но объект продается с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-03960

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: квартира с арендатором, без ипотеки и без доступа

Это не аукцион, а прямая покупка у держателя актива, поэтому смотреть надо не на «ставку», а на условия контроффера.

Рыночный ориентир по муниципалитету выше цены объявления, но дисконт умеренный и, вероятно, уже учитывает ключевые минусы: объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Для обычного покупателя этого запаса недостаточно, поэтому базовый вывод — пропустить или идти только с очень жестким контроффером после проверки аренды и nota simple.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера не видно
Может потребоваться ремонт, который съест весь дисконт
Условия аренды не раскрыты
Срок, ставка и просрочки определяют реальную доходность и управляемость
Обременения и ограничения в реестре
Могут увеличить итоговую стоимость или усложнить продажу

47 реально проданных похожих лотов в муниципалитете; 85 объектов Idealista по Cuervo de Sevilla (El); комбинированная оценка рынка из продаж и объявлений

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает квартиру пустой. Это может заметно ограничить сценарии использования и сроки контроля над объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Риск скрытого ремонта и дополнительных затрат выше обычного.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Cargas desconocidas
Данные о cargas не предоставлены. Без свежей выписки нельзя исключить ограничения или дополнительные расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить копию договора аренды и recibos
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Запросить фото или видео интерьера
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Подать встречное предложение около 74.8–79.2 тыс. €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de El Cuervo de Sevilla (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже середины локального рынка, но скидка, вероятно, уже отражает арендатора, отсутствие осмотра и ограничения по финансированию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить копию договора аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.