Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: calle Alforja

Jerez de la Frontera · vivienda · 115 m²

Запрашиваемая цена 271 483 EUR существенно выше рыночного ориентира 173 752 EUR, при этом объект занят и не подходит для ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-03965

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят арендатором, цена выше рынка

Это банковская прямая продажа жилого объекта площадью 115 м², занятого арендатором и недоступного для внутреннего осмотра.

Запрашиваемая цена 271 483 EUR существенно выше рыночного ориентира 173 752 EUR, поэтому при текущих условиях решение движка — SKIP.

Решающим фактором остаётся сочетание завышенной цены с неизвестными условиями аренды; первым шагом должен быть запрос договора аренды и истории платежей.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка, просрочки и права арендатора определяют денежный поток и сроки фактического распоряжения объектом.
Обременения и регистрационный статус
Неизвестные зарегистрированные права или долги могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Внутреннее состояние не проверено, а опубликованные фотографии могут не отражать текущий объём ремонта.

12 sale comps · Idealista · Jerez de la Frontera · €/m² 1510.8855776329224; 12 сопоставимых предложений Idealista в Херес-де-ла-Фронтера; Рыночный ориентир для полной собственности площадью 115 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с арендатором и без доступа внутрь; условия аренды могут ограничить распоряжение объектом и осложнить либо задержать получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; потребуется собственный капитал или отдельное подтверждение финансирования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и сведения о спорах с арендатором.
P0
Запросить актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad.
P1
Запросить доступ для осмотра либо актуальный независимый технический отчёт с фотографиями.
P1
Не подавать предложение по текущей цене; обсуждать его только после существенного снижения и проверки аренды.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая банком цена значительно превышает верхнюю границу рыночного диапазона, уже учитывающего занятость объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и сведения о спорах с арендатором.. Запросить актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.