Vivienda en venta en Nules: calle SAN VICENTE

Nules · vivienda · 97 m²

Прямая покупка у банка по цене около рынка, но объект занят, не посещается и не подходит под ипотеку, поэтому запас безопасности слабый.

Referencia: HIPOGES-RARE-03968

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира без ипотеки и без запаса по цене

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 93 000 €.

По рынку Nules цена выглядит скорее около справедливой, а не дешёвой, при том что квартира занята арендатором, не посещается и не подходит под ипотеку.

Практический смысл описания простой: вы покупаете не пустую квартиру, а арендный актив с ограниченным контролем и неполной видимостью состояния.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без доступа нельзя оценить реальный ремонтный бюджет.
Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют доходность и гибкость выхода.
Регистрационные и коммунальные долги
Они могут увеличить фактическую стоимость входа.

12 comparables Idealista · Nules; valuation_context marketPricePerM2; 97 м², 2010 год постройки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующим договором аренды. Покупатель входит в права и обязанности арендодателя и не получает квартиру пустой.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера, износ и возможные дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.
Cargas desconocidas
По данным нет актуальной выписки о сохранившихся обременениях, долгах сообщества и иных регистрационных записях.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить contrato de alquiler и recibos
P1
Запросить внутренние фото или видео
P1
Подать оффер около 79–84 тыс. €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выставления находится около середины рыночного диапазона, а статус занятости и отсутствие доступа съедают потенциальную выгоду.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.