Vivienda en venta en Benalup-Casas Viejas: calle CL. Hibiscos y Rosas

Benalup-Casas Viejas · vivienda · 193 m²

Цена ниже ориентировочной рыночной, но объект продается с арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому это кейс только для опытного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-03975

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка только с разбором аренды

Это не обычная покупка жилья для собственного пользования, а покупка арендного актива с ограниченным контролем: объект занят, осмотр недоступен, ипотека не подходит.

Цена выглядит ниже ориентировочной стоимости свободного аналога, но этот дисконт уже частично оплачивает арендатора, низкую ликвидность и неопределенность по состоянию.

Без nota simple и полного договора аренды я не поднимался бы выше зоны около 151–160 тыс.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока, renta и просрочек зависит реальная доходность и ликвидность.
Право арендатора на преимущественную покупку
Может затянуть сделку или изменить порядок продажи.
Registro и cargas
Неизвестные записи могут добавить стоимость или задержки.

149 исторических продаж в Cádiz с близкой площадью; 101 объявление idealista в Benalup-Casas Viejas; модельная оценка 1 160 €/м² для 193 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Вы входите в действующий договор аренды и не получаете квартиру свободной. Это может ограничить использование и снизить ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера и объем ремонта сейчас не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает стратегии выхода и повышает требование к ликвидности покупателя.
Cargas desconocidas
По выписке из входных данных cargas не раскрыты. Без nota simple нельзя подтвердить, нет ли записей, влияющих на стоимость или сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (149 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный contrato de alquiler и recibos
P0
Подтвердить письменно, что ипотека недоступна
P1
Запросить IBI, comunidad и возможные derramas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Benalup-Casas Viejas (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена выглядит ниже средней ориентировочной стоимости для свободного аналога, но занятость, отсутствие осмотра и аренда заметно снижают реальную ценность для покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.