Vivienda en venta en Écija: calle SANTA INÉS

Écija · vivienda · 108 m²

Прямая продажа: цена выше рыночного ориентира, объект занят и без ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-03981

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира по цене выше рынка

Hipoges lo vende como compra directa, pero la ficha deja tres frenos claros: está ocupado, alquilado y sin visita interior.

La valoración de mercado que tenemos lo sitúa alrededor de 96 mil €, muy por debajo del precio pedido de 189 mil €.

Además, no es apto para hipoteca, así que el cierre exige liquidez y más diligencia.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler vigente
Define posesión, renta y salida del inquilino.
Cargas registrales
Pueden sumar coste o bloquear el cierre.
Estado interior
Afecta reforma, habitabilidad y presupuesto real.

marketPricePerM2 из valuation_context; Экспертная оценка (нет sale comps в БД); 108 м² vivienda, Écija, Sevilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está ocupado y la ficha indica que está alquilado. La posesión puede depender del contrato y de los plazos reales.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede visitar. El estado interior, la reforma y posibles daños no están verificados.
No financiable mediante hipoteca
La ficha dice que no es apto para compradores que necesiten hipoteca.
Cargas desconocidas
No hay dato registral de cargas. Pueden alterar el coste efectivo de cierre.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir contrato de alquiler y renta vigente
P0
Confirmar por escrito que no admite hipoteca
P1
Intentar visita o vídeo interior

Por qué puede ser interesante

  • Propiedad plena: La titularidad figura como completa, sin copropiedad visible en la ficha.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир взят из уже посчитанной цены за м² по Эсихе; текущая цена заметно выше этого уровня, при этом объект занят и без осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir contrato de alquiler y renta vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.