Vivienda en venta en Villacastín: calle Del Bosque

Villacastín · vivienda · 78 m²

Цена почти на уровне рынка, но объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому запас безопасности слабый.

Referencia: HIPOGES-RARE-04013

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира без доступа и без ипотеки

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по ask 96 000 €.

По локальной оценке цена близка к рынку, поэтому видимого дисконта за арендатора, отсутствие осмотра и запрет на ипотеку почти нет.

Практический смысл объявления простой: вы покупаете занятый объект с действующей арендой, без доступа внутрь и, вероятно, только за собственные средства.

Confianza del análisis IA71/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Ставка, срок и защита арендатора определяют доходность и ликвидность
Обременения в Registro
Неясно, есть ли cargas, embargo или иные ограничения
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может резко ухудшить экономику сделки

оценка valuation_context для муниципалитета Villacastín; 5 реально проданных похожих лотов; комбинированная медиана продаж и объявлений

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующим договором аренды, покупатель входит в права и обязанности арендодателя. Получить свободное владение может быть сложно и долго.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера, ремонт и фактическая планировка не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
Интерьер не виден по фото
Визуальная оценка касается только фасада. Возможные внутренние дефекты или износ не учтены в цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю оплат
P1
Письменно запросить фото или видео интерьера
P1
Подать оффер не выше 81 600 € только после документов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена находится около середины локального диапазона; видимого дисконта за занятость, отсутствие доступа и запрет на ипотеку почти нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.