Vivienda en venta en Ocaña: calle DEL PILAREJO

Ocaña · vivienda · 118 m²

Цена немного ниже рынка, но объект продается с арендатором, без визита и без ипотеки; для частного покупателя профиль слабый.

Referencia: HIPOGES-RARE-04014

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендуемая квартира без визита и без ипотечного финансирования

По рынку объект выглядит лишь немного ниже средней цены по Оканье, так что это не явная скидка.

Ключевая проблема не в цене, а в том, что квартира с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Это означает ограниченный круг покупателей и неопределенный выход из владения.

Confianza del análisis IA93/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Определяет, когда и как можно получить владение
Estado interior
Может добавить заметный ремонтный бюджет
Cargas registrales
Могут увеличить итоговую стоимость покупки

12 comparables Idealista в Ocaña; marketPricePerM2 1 025 €/м²; площадь 118 м² и год постройки 2007

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объявление прямо говорит о действующем договоре аренды и суброгации. Покупаете объект с арендатoром, а не пустую квартиру.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не подходит для покупателей с ипотекой. Это сужает круг покупателей и выход из сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер и фактическое состояние не подтверждены. Риск скрытого ремонта и затрат на выход из аренды остается открытым.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и выписки по обременениям. Могут всплыть расходы, которые ухудшат экономику покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir contrato de arrendamiento y vencimiento
P1
Confirmar si aceptan oferta con pago al contado
P1
Solicitar certificado de deudas de comunidad e IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Ocaña (Toledo). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По сравнимым сделкам и объявлениям в Оканье цена выглядит чуть ниже центра рынка, но без визита и nota simple итоговая ценность объекта ограничена риском

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir contrato de arrendamiento y vencimiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.