Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Avenida enida DE LAS MANDARINAS

Jerez de la Frontera · vivienda · 103 m²

Прямая покупка у банка выглядит нерабочей: объект с арендатором, без ипотеки и с ценой существенно выше рыночного диапазона.

Referencia: HIPOGES-RARE-04016

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — арендатор внутри, цена заметно выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене, которая заметно выше рыночного ориентира по зоне.

Ключевой факт объявления: объект уже сдан, осмотр невозможен, покупатель входит в действующий договор аренды, а ипотека для этого актива не подходит.

При таких вводных текущую цену 290000 EUR я не поддерживаю; рабочий сценарий возможен только как очень жёсткий встречный оффер после nota simple и проверки договора аренды.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют доходность и ликвидность.
Регистрационные cargas
Сохраняющиеся записи могут увеличить реальную цену входа.
Фактическое состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и готовность к дальнейшей сдаче.

27 comparables from Idealista · Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 from valuation_context; 103 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду, осмотр невозможен, покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой не получится по умолчанию.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг выхода и повышает требуемый дисконт.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа внутрь нельзя подтвердить состояние, возможный ремонт и фактическое использование. Это повышает риск скрытых затрат после сделки.
Cargas desconocidas
По текущим данным нет актуальной выписки и сведений о записях реестра. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить действующий contrato de alquiler
P1
Письменно подтвердить запрет на ипотеку
P1
Запросить фото/видео интерьера или отчёт asset manager

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится далеко выше верхней части диапазона, который дают сопоставимые квартиры по зоне.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.