Vivienda en venta en Adeje: calle EL MOJON

Adeje · vivienda · 161 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект с арендатором, без осмотра и с ценой выше рыночной середины по Adeje.

Referencia: HIPOGES-RARE-04018

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — арендаторы внутри, без ипотеки и выше рынка

Это прямая покупка у продавца, но по текущей цене объект выглядит слабым: asking выше расчетной рыночной середины по Adeje.

Главный практический смысл объявления — квартира уже с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку, поэтому вы покупаете доходный актив с ограниченным контролем, а не свободное жилье.

Без nota simple и договора аренды реальную экономику подтвердить нельзя.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Именно договор аренды определит доходность, сроки и реальный контроль над объектом.
Состав и размер cargas
Обременения меняют эффективную цену входа и юридическую управляемость объекта.
Фактическое состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить CAPEX, износ и пригодность к дальнейшей эксплуатации.

18 Idealista comps in Adeje; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 161 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой сразу нельзя, а доходность и сроки пользования зависят от условий contrato.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние, планировка и возможные дефекты внутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает выход и повышает требования к ликвидности капитала.
Cargas desconocidas
По выписке сейчас нет данных о cargas. Без nota simple нельзя подтвердить состав прав, обременений и возможных ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить contrato de alquiler и recibos
P1
Попросить письменное объяснение no hipotecable
P1
Запросить fotos interiores, plano и estado real

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена находится выше верхней части ориентиров по рынку Adeje для такого метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.