Vivienda en venta en Sevilla: calle BRENES

Sevilla · vivienda · 58 m²

По текущей цене объект с арендатором, без доступа и без ипотеки выглядит хуже рынка и не дает запаса на риск.

Referencia: HIPOGES-RARE-04051

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка не компенсирует арендатора и запрет ипотеки

Это прямая покупка у банка по 138000 EUR, не аукцион.

По 12 аналогам Idealista и поправке на занятость текущая цена выглядит выше расчетной середины рынка для такого лота.

Ключевые факты из объявления: квартира с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку; значит вы покупаете поток аренды и пакет неизвестных, а не свободную квартиру.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Они определяют реальную доходность, срок выхода и гибкость по управлению объектом.
Состояние внутри
Скрытый ремонт может убрать весь дисконт и увеличить срок ввода в работу.
Записи Registro и долги
Обременения и долги меняют итоговую цену владения.

12 аналогов Idealista в Sevilla; 3 реально проданных похожих лота в модели оценки; 58 м² и тип актива VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект сдан в аренду; покупатель входит в действующий договор и не получает квартиру пустой.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление указывает, что посетить объект нельзя; состояние внутри и фактическое пользование не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не подходит для ипотечного финансирования; нужен cash или внешнее фондирование.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить записи Registro, embargo или долги, влияющие на эффективную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить действующий договор аренды и историю оплат
P1
Подтвердить письменно статус no hipotecable
P1
Запросить ITE, actas comunidad и долги по IBI/comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По 12 аналогам в Sevilla цена банка выше середины диапазона для занятой квартиры; запас на арендатора, отсутствие осмотра и cash-only не заложен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить действующий договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.