Vivienda en venta en Camas: Calle Ribera Guadalquivir

Camas · vivienda · 76 m²

Цена выше ориентировочного рынка, квартира сдана, недоступна для осмотра и не подходит для ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-04059

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — прямая покупка занятой квартиры в Камасе

Объект продается напрямую банком за 118000 EUR, но квартира занята арендатором, не осматривается и не подходит для ипотечного финансирования.

Расчетный рынок около 108000 EUR, поэтому текущая цена не компенсирует риски аренды и неизвестного состояния.

Практический интерес появляется только при существенном снижении цены после проверки nota simple, договора аренды, платежей и задолженностей.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок и размер аренды определяют доходность и контроль над владением.
Задолженность по квартире
Долги могут уменьшить фактическую доходность и увеличить расходы покупателя.
Обременения и приоритеты
Ипотека, аресты или ограничения могут изменить стоимость сделки.

12 объектов Idealista в Камасе; 42 исторические продажи похожих объектов в провинции Севилья; Расчетная медиана 1421 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель принимает действующий договор аренды и не получает гарантированно свободную квартиру. Получение владения после окончания договора может затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Фотографии показывают только внешний вид здания.
No financiable mediante hipoteca
Описание прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека.
Cargas desconocidas
В payload нет nota simple и данных о cargas, задолженности или ограничениях права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple до подачи предложения
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Запросить договор аренды и платежную историю
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Запросить письменное подтверждение отсутствия ипотеки
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Запросить осмотр квартиры и фото интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Camas (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше расчетной середины рынка. Скидка за аренду, отсутствие осмотра и ограничения финансирования должна быть отражена в цене.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple до подачи предложения. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.