Vivienda en venta en Santa Lucía de Tirajana: calle MURILLO

Santa Lucía de Tirajana · vivienda · 94 m²

По текущей цене банка объект неинтересен: квартира занята арендатором, без ипотеки и без доступа на осмотр.

Referencia: HIPOGES-RARE-04063

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, осмотр невозможен, цена выше рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По 12 сопоставимым объектам локальный ориентир около 152 тыс. €, тогда как банк просит 171 тыс. € за уже сданную в аренду квартиру без доступа на осмотр и без нормальной ипотечной истории для покупателя.

Практический смысл описания простой: вы покупаете не пустую квартиру, а арендный контракт с ограниченной управляемостью и неясным состоянием interior.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок и ставка аренды определяют реальную доходность и ликвидность
Интерьер не виден
Без interior нельзя точно оценить CAPEX на ремонт
Registro и cargas
Обременения могут увеличить итоговую стоимость покупки

12 comparables Idealista · Santa Lucía de Tirajana; marketPricePerM2 из valuation_context; 94 м², 2002 год, vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает квартиру пустой. Это может заметно снизить ликвидность и усложнить дальнейшее использование объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние interior не подтверждено. Риск скрытого ремонта и износа нельзя нормально оценить до сделки.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает варианты финансирования и круг перепродажи.
Cargas desconocidas
В данных нет актуальной информации по cargas. Эффективная цена может оказаться выше после проверки Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler и recibos
P1
Попросить visita или пакет fotos/video interior
P1
Подать встречное предложение около 145 000 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и листингам цена банка выглядит выше середины локального рынка для занятого объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.