Vivienda en venta en Parla: calle RIO GUADALQUIVIR

Parla · vivienda · 68 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования, при этом выше рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-RARE-04071

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, без ипотеки и цена выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по цене 153 тыс.

EUR, и по имеющимся comparables в Parla эта цена уже выше рыночной середины для обычной квартиры.

При этом объект продается с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования, что требует дополнительного дисконта, а не премии.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Срок, renta, просрочки и права арендатора определяют реальную доходность и гибкость выхода.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя надежно оценить CAPEX и срок перепродажи.
Registro и cargas
Нужны точные данные о собственнике, обременениях и возможных ограничениях.

12 comparables Idealista · Parla; marketPricePerM2 2080 EUR/m2; 68 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель принимает действующий договор аренды и не получает квартиру свободной при покупке. Это может заметно ограничить доходность и сроки распоряжения объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. По фото виден только фасад, поэтому расходы на ремонт и фактическая ликвидность пока не ясны.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает требования к капиталу.
Valor de mercado sin verificar
Сопоставимые объекты дают рынок для обычной квартиры, но занятость арендатором и отсутствие доступа должны давать дополнительный дисконт к цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Запросить действующий contrato de alquiler
P1
Получить certificado de deuda de comunidad
P1
Попросить фото интерьера и техсведения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Parla (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит выше середины рынка, а юридические и эксплуатационные ограничения дополнительно ухудшают экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.